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过高估计奥运房价格 奥运酒店投资成空投
http://www.pbcrz.com  2008-07-20  融资网  作者: 张晶晶  热度:741

 


  作为某知名经济型酒店连锁品牌的高管,为了应付那些拒绝交纳管理费的分店投资者们,他不得不绞尽脑汁,费尽唇舌,但收效甚微。


  这只是过去一年来他遭遇的加盟商“倒戈”事件中最近的一次。因为不满奥运期间订房率至今不足50%,该酒店旗下北京地区的多家加盟分店业主声称,当初轻信酒店品牌输出方“掘金奥运”的许诺,是被人“忽悠”了。


  其实,原本冀望能冲上2000元/套/天高价的所谓“奥运房”,如今跌了一半还卖得艰难,这不仅给一腔热情的小投资者泼了一盆冷水,更让力挺经济型酒店的风险投资商坐立不安。而方帆这样夹在两者中间的职业经理人,真是左右为难。


  加盟商跌倒


  据一家经济型酒店的分店经理回忆,去年下半年全行业都因为“奥运概念”而兴奋,当时预估北京分店“奥运房”平均房价为1500元/套/天左右,甚至有望突破2000元/套/天,因为业内普遍相信北京酒店房间数量不足,后来也的确有不少旅游团队交来了高价订单。


  真金白银的诱惑,掀起了北京经济型酒店私人投资的热潮。像方帆所在的这类酒店品牌输出商,自然不肯放过这样的促销良机,真可谓登高一呼,应者云集。不少临时决定加盟的业主,唯一的要求就是必须赶在奥运会前开业,有的新加盟业主心气很高,连1200元/套/天的订单都不屑一顾。


  不幸的是,今年上半年天灾人祸接踵而来,国内旅游业备受冲击,酒店业也直接受累。同时,由于奥运比赛门票海内外销售有一定周期,不少海内外游客无法及早确定奥运行程。加上近期北京不断加强安保措施,各种会展活动基本暂停,非奥运观赛游客也不愿来凑热闹了,而商务和旅游散客正是经济型酒店的主流客人。


  据北京市旅游局公布的截至6月底的统计数据显示,全市各家酒店奥运房的预订比例,四星级以上还不错,三星级以下预订率才刚刚过半,房价则逐月下滑5%。


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